उचित आवास अधिनियम - डिज़ाइन और निर्माण आवश्यकताएँ
आवास, निजी और सार्वजनिक दोनों, फेयर हाउसिंग एक्ट की डिजाइन और निर्माण आवश्यकताओं का अनुपालन करते हैं। कवर किए गए बहुपरिवार आवास उन इमारतों में होते हैं जिनमें चार या अधिक इकाइयाँ होती हैं। इसमें भूतल की सभी इकाइयाँ शामिल हैं, और, एक एलिवेटर भवन में, इन इमारतों की सभी इकाइयाँ शामिल हैं। यह उस आवास पर लागू होता है जिसे 13 मार्च 1991 के बाद पहली बार रहने के लिए डिज़ाइन या निर्मित किया गया था।
सफल पहुंच को अक्सर इंच में मापा जाता है, इसलिए विवरण पर ध्यान देने से पहुंच प्राप्त करने और किसी को बाहर करने या घायल करने के बीच अंतर हो सकता है। जब न्यूनतम आवश्यकताएं पूरी नहीं होती हैं, तो परिणाम विकलांग व्यक्ति की पहुंच को सीमित कर सकते हैं या उन्हें आवास से पूरी तरह बाहर कर सकते हैं। कभी-कभी पहुंच की कमी खतरनाक भी हो सकती है।
फेयर हाउसिंग एक्ट के अनुपालन के लिए, सात बुनियादी डिजाइन और निर्माण आवश्यकताएं हैं जिन्हें पूरा किया जाना चाहिए। ये आवश्यकताएँ हैं:
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आवश्यकता 1: सुलभ मार्ग पर एक सुलभ भवन का प्रवेश द्वार।
सभी कवर किए गए बहुपरिवार आवासों में सुलभ मार्ग पर कम से कम एक सुलभ भवन प्रवेश द्वार होना चाहिए, जब तक कि इलाके या साइट की असामान्य विशेषताओं के कारण ऐसा करना अव्यावहारिक न हो।
सुलभ मार्ग का अर्थ है किसी भवन या साइट के भीतर सुलभ तत्वों और स्थानों को जोड़ने वाला एक सतत, अबाधित पथ जिस पर व्हीलचेयर का उपयोग करने वाला विकलांग व्यक्ति चल सकता है, और जो अन्य विकलांग लोगों के लिए सुरक्षित और उपयोग योग्य है।
एक सुलभ प्रवेश द्वार एक भवन प्रवेश द्वार है जो सार्वजनिक पारगमन स्टॉप, सुलभ पार्किंग और यात्री लोडिंग क्षेत्रों के लिए एक सुलभ मार्ग से जुड़ा हुआ है।
आवश्यकता 2: सुलभ सार्वजनिक और सामान्य उपयोग वाले क्षेत्र।
कवर किए गए आवास में सुलभ और उपयोग योग्य सार्वजनिक और सामान्य उपयोग वाले क्षेत्र होने चाहिए। सार्वजनिक और सामान्य उपयोग वाले क्षेत्र व्यक्तिगत इकाइयों के बाहर आवास के सभी हिस्सों को कवर करते हैं। इनमें शामिल हैं- उदाहरण के लिए- बिल्डिंग-वाइड फायर अलार्म, पार्किंग स्थल, भंडारण क्षेत्र, इनडोर और आउटडोर मनोरंजन क्षेत्र, लॉबी, मेलरूम और मेलबॉक्स, और कपड़े धोने के क्षेत्र।
आवश्यकता 3: प्रयोग करने योग्य दरवाजे (व्हीलचेयर पर बैठे व्यक्ति द्वारा प्रयोग करने योग्य)।
सभी परिसरों के अंदर और अंदर आने-जाने की अनुमति देने वाले सभी दरवाजे इतने चौड़े होने चाहिए कि व्हीलचेयर का उपयोग करने वाले व्यक्ति वहां से गुजर सकें।
आवश्यकता 4: आवास इकाई में और उसके माध्यम से सुलभ मार्ग।
प्रत्येक कवर की गई इकाई में आने-जाने के लिए एक सुलभ मार्ग होना चाहिए।
आवश्यकता 5: सुलभ स्थानों में लाइट स्विच, विद्युत आउटलेट, थर्मोस्टेट और अन्य पर्यावरण नियंत्रण।
लाइट स्विच, विद्युत आउटलेट, थर्मोस्टेट और अन्य पर्यावरण नियंत्रण सुलभ स्थानों पर होने चाहिए।
आवश्यकता 6: बाद में ग्रैब बार की स्थापना के लिए बाथरूम में प्रबलित दीवारें।
बाथरूम की दीवारों में सुदृढीकरण स्थापित किया जाना चाहिए, ताकि जरूरत पड़ने पर ग्रैब बार जोड़े जा सकें। कानून के अनुसार बाथरूम में ग्रैब बार लगाने की आवश्यकता नहीं है।
आवश्यकता 7: उपयोग योग्य रसोई और स्नानघर।
रसोई और स्नानघर प्रयोग करने योग्य होने चाहिए-अर्थात् इस प्रकार डिजाइन और निर्मित किए जाने चाहिए कि व्हीलचेयर पर बैठा कोई व्यक्ति उपलब्ध कराए गए स्थान में चल सके।
यह सामान्य पहुंच संबंधी त्रुटियों या चूक का एक नमूना है जिसे उन संपत्तियों की समीक्षा के माध्यम से पहचाना गया है जो आवश्यकताओं का अनुपालन नहीं करते हैं। इसका उद्देश्य व्यापक या विस्तृत होना नहीं है।
आवश्यकताओं के अनुपालन में कोई भी विफलता उचित आवास अधिनियम का उल्लंघन करती है।