LA LOI SUR LE LOGEMENT ÉQUITABLE - EXIGENCES DE CONCEPTION ET DE CONSTRUCTION
Les logements, tant privés que publics, sont conformes aux exigences de conception et de construction du Fair Housing Act. Les habitations multifamiliales couvertes se trouvent dans des immeubles de quatre logements ou plus. Il comprend tous les logements du rez-de-chaussée et, dans un immeuble avec ascenseur, tous les logements de ces immeubles. Elle s'applique aux logements conçus ou construits pour une première occupation après le 13 mars 1991.
Une accessibilité réussie se mesure souvent en pouces, donc l’attention portée aux détails peut faire la différence entre obtenir l’accès et exclure ou blesser quelqu’un. Lorsque les exigences minimales ne sont pas remplies, les résultats peuvent limiter l'accès d'une personne handicapée ou l'exclure complètement du logement. Parfois, le manque d’accès peut même être dangereux.
Afin d'être conforme au Fair Housing Act, sept exigences de base en matière de conception et de construction doivent être respectées. Ces exigences sont les suivantes :
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Exigence 1 : Une entrée de bâtiment accessible sur un itinéraire accessible.
Toutes les habitations multifamiliales couvertes doivent avoir au moins une entrée de bâtiment accessible sur un itinéraire accessible, à moins que cela ne soit pas pratique en raison du terrain ou des caractéristiques inhabituelles du site.
Un itinéraire accessible désigne un chemin continu et dégagé reliant les éléments et les espaces accessibles au sein d'un bâtiment ou d'un site qui peut être emprunté par une personne handicapée qui utilise un fauteuil roulant, et qui est sûr et utilisable par les personnes ayant d'autres handicaps.
Une entrée accessible est une entrée de bâtiment reliée par un itinéraire accessible aux arrêts de transport en commun, au stationnement accessible et aux zones de chargement des passagers.
Exigence 2 : Zones publiques et d’usage commun accessibles.
Les logements couverts doivent disposer d'espaces publics et d'usage commun accessibles et utilisables. Les espaces publics et d'usage commun couvrent toutes les parties du logement en dehors des unités individuelles. Ils comprennent, par exemple, des alarmes incendie à l'échelle du bâtiment, des parkings, des zones de stockage, des zones de loisirs intérieures et extérieures, des halls d'entrée, des salles de courrier et des boîtes aux lettres, ainsi que des zones de buanderie.
Exigence 3 : Portes utilisables (utilisables par une personne en fauteuil roulant).
Toutes les portes qui permettent le passage dans et à l'intérieur de tous les locaux doivent être suffisamment larges pour permettre le passage des personnes en fauteuil roulant.
Exigence 4 : Voie accessible vers et à travers le logement.
Il doit y avoir un itinéraire accessible vers et à travers chaque unité couverte.
Exigence 5 : Interrupteurs d'éclairage, prises électriques, thermostats et autres commandes environnementales dans des endroits accessibles.
Les interrupteurs d'éclairage, les prises électriques, les thermostats et autres contrôles environnementaux doivent se trouver dans des endroits accessibles.
Exigence 6 : Parois renforcées dans les salles de bains pour l'installation ultérieure de barres d'appui.
Des renforts dans les murs de la salle de bain doivent être installés afin que des barres d'appui puissent être ajoutées en cas de besoin. La loi n’exige pas l’installation de barres d’appui dans les toilettes.
Exigence 7 : Cuisines et salles de bains utilisables.
Les cuisines et les salles de bains doivent être utilisables, c'est-à-dire conçues et construites de manière à ce qu'une personne en fauteuil roulant puisse manœuvrer dans l'espace prévu.
Il s'agit d'un échantillon d'erreurs ou d'omissions courantes en matière d'accessibilité qui ont été identifiées lors de l'examen des propriétés qui ne sont pas conformes aux exigences. Il n’a pas vocation à être complet ou exhaustif.
Tout non-respect des exigences constitue une violation du Fair Housing Act.